프레시디오 프로퍼티 트러스트(SQFT)

 

다각화된 REIT의 투자 기회와 전망

프레시디오 프로퍼티 트러스트란?

프레시디오 프로퍼티 트러스트(Presidio Property Trust, Inc., NASDAQ: SQFT)는 1999년에 설립된 미국 기반의 자산 관리형 부동산 투자 신탁(REIT)입니다. 캘리포니아주 샌디에이고에 본사를 두고 있으며, 2017년 NetREIT에서 현재 이름으로 변경되었습니다. 주로 주거용 모델 홈과 상업용 부동산(오피스, 산업, 리테일)에 투자합니다.

포트폴리오

프레시디오는 약 169만 평방피트의 부동산 포트폴리오를 보유하며, 주요 자산은 다음과 같습니다:

- 모델 홈: 애리조나, 텍사스, 플로리다 등 선벨트 지역의 주택 건설사에 트리플넷 임대 방식으로 제공.

- 상업용 부동산: 콜로라도를 중심으로 메릴랜드, 노스다코타, 텍사스, 남부 캘리포니아에 위치한 오피스, 산업, 리테일 자산 약 12개.

또한, 컨듀잇 파마슈티컬스(Conduit Pharmaceuticals Inc.)의 지분 약 5.4%를 보유하고 있습니다.

재무 및 주가 동향

2024년 말 기준, 프레시디오의 부동산 자산 가치는 약 1억 2,760만 달러로 보고되었습니다. 2025년 1~2월에는 모델 홈 2채(104만 달러)와 상업용 부동산 2건(1,695만 달러)을 매각하며 자산 유동성을 강화했습니다. 2025년 5월 1:10 역주식분할을 시행했으며, 주가는 변동성을 보이고 있습니다.

프레시디오는 9.375% 시리즈 D 우선주(SQFTP)를 통해 월별 배당금(주당 $0.19531)을 지급하며, 안정적인 배당 수익을 제공합니다.

투자 리스크

프레시디오의 지역적 자산 집중(콜로라도 중심)은 시장 변동성에 취약할 수 있습니다. COVID-19로 인한 부동산 시장 변화와 같은 외부 요인도 리스크로 작용합니다. 투자자는 SEC 제출 서류의 “리스크 요인” 섹션을 참고해야 합니다.

미래 전망

프레시디오는 비주류 시장에서 고유한 가치를 창출하며 성장 기회를 모색하고 있습니다. 2025년 부동산 시장 회복에 대한 낙관적 전망과 함께, 자산 매각 및 재투자를 통해 포트폴리오를 최적화하고 있습니다. SPAC인 Murphy Canyon Acquisition Corp.(MURF) 스폰서로서 약 2,350만 달러의 신탁 자산을 관리하며 다각화된 수익원을 확보하고 있습니다.