🏠 지금 주목해야 할 시장과 실제 투자 상품 정리

✅ 국내 부동산 투자 포인트

📍 1. 서울 핵심지: 재건축·리모델링 바람

• 강남·용산·여의도 중심으로 규제 완화 기대감
• 리모델링 가능한 소형 아파트, 건물주 투자 전략 관심 증가

🔗 관련 상품 보기:

• 삼성 FN 리츠: 국내 상업용 부동산 투자 펀드
• 신한알파리츠 (KRX: 293940): 서울 오피스 위주 리츠

---

🌍 글로벌 부동산 흐름 & 투자 접근

🇺🇸 미국: 임대형 부동산 다시 인기

• 금리 인하 가능성 → 임대 수익형 자산으로 관심 이동
• 뉴욕·텍사스 지역 소형 주택 or 고급 임대 수요 증가

🔗 글로벌 투자 상품 예시:

• KINDEX 미국리츠 ETF (KRX: 411060): 미국 리츠에 투자하는 국내 상장 ETF
• Prologis REIT (NYSE: PLD): 물류센터 기반 미국 대형 리츠

🇯🇵 일본: 엔저 수혜 부동산

• 외국인 수요 증가, 특히 도쿄·오사카 중심 투자 유망
• 세금, 환율 측면에서 장점 있음

🔗 일본 부동산 간접 투자

• 다이와오피스리츠 (TSE: 8976): 일본 도심 오피스 위주 리츠
• 삼성 Japan 리츠 펀드: 국내에서 투자 가능한 일본 부동산 펀드

---

🧾 리츠(REITs) 투자 정리

리츠명주요 자산수익률(연간 예상)링크

신한알파리츠	서울 오피스	약 5.5%	링크
TIGER 미국MSCI리츠 ETF	글로벌 리츠	약 4~6%	링크
Prologis (PLD)	美 물류창고	약 3.8%	링크
Daiwa Office (8976)	일본 도심	약 4.2%	링크

 

---

🔎 투자자에게 드리는 한 줄 전략 조언

“2025년은 단순 보유보다 수익성, 위치, 현금흐름 중심의 선택이 중요한 해입니다.”